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同志们:

我很高兴参加今天的启动仪式。省住建厅和省建行签署战略合作协议,启动政银企合作推动全省建筑业发展非常有意义。在此,我代表省政府表示祝贺!对省建行长期以来对我省建筑业的支持表示衷心地感谢!对建筑企业为我省经济社会发展,特别是建筑业发展作出的贡献表示崇高的敬意!下面,我讲几点意见。

一、建筑及房地产业在经济社会发展中作用突出

一是建筑及房地产业是当之无愧的支柱产业。改革开放以来,建筑业一直是蓬勃发展的行业。可以说,没有建筑业,就没有现代化,更没有城市化。每个城市高楼林立,一派现代化的景象,都是建筑业的功劳。一般来说,6%以上算支柱产业,我省建筑业增加值占GDP比重近年持续稳步上升,年均达到8%以上。2014年全省建筑业总产值达到4122.6亿元,全社会建筑业增加值1393.6亿元,占GDP比重达到8.87%。2014年房地产业投资额1322亿元,占全社会固定资产投资9.0%。建筑及房地产业在我省是当之无愧的支柱产业。二是建筑及房地产业对促进就业、保障民生贡献很大。建筑业对城乡就业、对保障性住房建设、改善居民生活、实现居有所屋功不可没。2014年建筑企业用工超过200万人,是一个了不起的吸纳就业的行业。三是建筑及房地产业对地方财政收入贡献大。仅房地产业贡献的税收,就占地方收入1/3左右,有的地方甚至达到40—50%。四是建筑业对内需的拉动作用大。建筑业是一个拉动性强的行业,除了建筑业本身带动钢材、水泥等建筑材料以外,还可以拉动装璜材料、电器、家具等产业,哪个家庭搬新房都得花上一笔钱。

二、金融机构支持建筑业可实现共赢发展

当前,银行放贷有两怕:一怕资金放不出去;放不出去贷款就不能赚钱;二怕资金放出去收不回来,收不回来要担风险。建筑业企业主要担心两件事:一是担心没业务,接不到单;二是接了单,手上没有钱。所以,银行和企业要在一起合作。银行给企业贷款,先是考虑这个行业发展行不行。行业发展前途好,就放心大胆地贷,不担心钱收不回来。但如果这个行业发展不行,往里投钱就难免成问题。建筑及房地产业是朝阳行业,金融支持建筑业不会成问题;第二,也要看企业发展行不行,要看这个企业经营管理水平如何?每个行业里的企业,有赚钱的,也有不赚钱的,都有个经营能力水平的问题,还有个诚信的问题,重信用守合同很重要,银企一定要互信互助,相互支持,相互帮助。

三、我省建筑业发展大有作为

一是我省建筑业发展步伐加快。全省建筑业总产值2011年超过2000亿元,2013年超过3000亿元,两年增加了1000亿元,到2014年超过4000个亿,一年增加了660多亿元,呈现蓬勃发展态势。从国家来讲,建筑业对整个经济的影响非常大。前一轮经济危机时,国家投了4万个亿,主要投向基础设施,对经济起到了拉动作用。但作用明显的还是两个行业:一是汽车行业,二是建筑及房地产业。从我省的数字也能看出来从2011年到2014年我省建筑业产值三年翻了一番。所以说,建筑业对经济发展做出了巨大的贡献。二是我省建筑业发展具有后发优势。江西属于中部地区,还是欠发达省份,建筑业水平与全省的经济发展水平总体相适应。就建筑业企业来看,我省现在只有4000多家,其中特级资质3家,一级资质300余家,而江苏有2万家,浙江也有1万多家,且他们特级企业多。去年我省房地产投资占全省固定资产投资9%,全国是18.9%,低于全国一半,也就是我省房地产总投资水平还不高。三是我省建筑工程市场潜力巨大。据测算,2014年我省建筑市场总值大约7500多个亿,其中4000多亿是外省建筑企业施工的,这个当然我们是欢迎的,有利于竞争,但同时也说明我们的建筑企业还有发展潜力。另外从房地产开发来看,我省城市棚户区改造相对滞后,各城市还有大片的老城区未改造,该拆的未拆,该建的未建,这是一个很大的空间。我希望我们的建筑企业再加把劲,今年能不能再增加1000亿元。总而言之,我省建筑、房地产业大有可为。

四、积极支持促进建筑业加快发展

一是国家宏观层面支持房地产市场平稳健康发展。当前,经济下行压力较大,要保持经济稳健发展,措施之一就是要稳住建筑业、稳住房地产市场。因此,国家短期会出台一些刺激、鼓励房地产的政策措施。二是我省高度重视支持建筑业发展。长期以来,省委、省政府高度重视建筑业、房地产业发展,出台了系列举措,取得了突出成效。全省各级政府和住建部门要一如既往地积极支持建筑业和建筑企业加快发展。广大建筑业企业和企业家要振奋精神,坚定信念,坚信我们这个行业大有可为。三是金融机构要积极支持建筑业发展。省住建厅、省建行签署了合作协议,下一步关键是要操作好。刚才,省建行万国平行长讲了几条具体的政策,都非常实在。双方还要加强沟通加强对接。合作协议已经明确由省住建厅确定建筑企业需贷款的名单,哪个企业有实力,应该放贷,由省建行组成考察组,考察定了,就授信、贷款,我看这个路子很好。四是建筑企业要做到诚信守法。为了减少银行对贷款还款的担忧,我想对建筑企业家提几点要求:一,作为企业负责人、法人,很重要的一点是要讲诚信,借了银行的钱,就要按时还。银行给建筑企业的贷款,是搞建筑的钱,千万不要倒出去搞别的买卖。因为现在市场情况不是很好,如意算盘打不得,搞来搞去资金链断了,超出你的预期,然后跟银行说钱还不回来,既不诚信,也不讲规矩,以后银行就不和你打交道了。第二,企业再困难,利息一定要按时付清。银行现在是计算机管理,到了时间利息没还,会发出警告。保证这两条,银行和建筑企业就能密切合作、互利共赢。

五、对全省建筑业发展的四点希望

一,加大对城市棚户区改造的力度。希望各建筑企业、还有建行能积极参与各地城市棚户区改造工作。当前,城市棚户区改造难度很大,主要是拆迁的问题,拆迁难度大,成本高。老实讲,拆迁工作会永远难做,将来比现在还更难做,成本明天比今天会更高。可能有人说现在拆迁改造的黄金期过了,但相对今后而言,今天还是黄金期。我曾跟一个县委书记讲,你今年有什么固定资产投资?一招商引资项目多不多?开发区里的项目多不多?第二今年政府性的城市建设投资有多少?这是从发展角度、投资角度来说的。从民生角度来说,你当县委书记几年,老百姓还住在破破烂烂的房子里,你说做了多少贡献,老百姓就不认这个账。所以,各地要加大城市棚户区改造力度,鹿省长多次强调今年全省城市棚户区改造要坚决地推。很快省里还要开会布置,希望大家支持这项重要工作,关心关注参与棚户区改造。

第二,促进建筑企业加快做大做强。大企业抗风险能力更强,也更容易占有市场份额。“行大欺客,客大欺行”,只要做大了,你占有的市场份额必然就大。目前,江西的建筑企业体量还不够大,品牌还不够响,实力还不够强,特级企业原来只有一家,去年增加了2家,今年又新申报了3家。即使批下来,全省也只有6家特级企业,还是太少。在座的绝大多数企业是一级,希望朝着特级去争取,二级的朝着一级去争取,定一个目标,一年一年地往上走,有目标才有动力。我觉得,企业单一自己去做,发展比较慢,而且建筑企业不要搞家族式,要按照现代企业制度,组成集团,组成大企业,联合重组,我们也不叫兼并重组,兄弟之间、朋友之间、企业之间长年在一起,相互熟悉,相互有诚信度,大家就把股份搞在一起,一个做董事长,一个做总经理,共同做大做强。国外很多企业都是公众性,就是一个股份,管它是谁的企业,赚钱就好,赚不到钱你的企业又有什么用。只要大家捆在一起能赚到钱,到市场上拿单子比较容易,到银行能贷到款就行。要从这个角度考虑企业发展问题。我希望比较小的建筑企业,能捆在一起干,或靠上大企业,进一步把企业做大做强。

第三,加快建筑企业转型升级发展步伐。当前,无论是纯粹搞建筑的、还是搞地产的,都有一个转型的问题。总的来讲,各项事业发展都应该专门化,这是对的,但这只是针对小企业而言,小企业以“专”取胜。大的企业基本上是综合性的,或者说应当有几大板块,这能提高企业抗风险能力,东方不亮西方亮,吊在一棵树上难免会受到冲击。比如纯粹搞建筑业,哪天拿不到合同就歇业,但如果自己有开发能力,接不到合同就自己开发,照样能赚钱,照样能养人,照样有收入利润。如果单纯开发住宅,房子卖不出去,会出现危机。如果能涉足文化旅游、养老事业等,这边房子卖不掉,那边的产业还能帮助支持。大的企业还是要有几个业务板块,但也不是什么都去搞。关联度比较强的产业之间可以相互交叉、相互转型,进一步提高抗风险能力和综合竞争力。

第四,推进建筑产业现代化和住宅产业化。住宅产业化就是建筑的主要构件、部件实现工厂化、标准化生产,建造房屋时以机械化组装式为主。通过批量化、标准化生产房屋构件、组件来降低成本,提高效率,这是未来的发展方向。一些发达地区,北京、上海、深圳、武汉住宅产业化已经在蓬勃发展。现在建筑企业的人工成本已经大幅上升,而且还会上升,以前一个工人工资每天20-30元,后来到100元,现在建筑市场用工,平均达到200元,大量用工成本就下不来;从绞钢筋、钉模板,灌水泥、全靠人海战术,成本太高。日本在住宅产业化方面做得好,他们有专门的建筑构件市场,市场很发达,建筑构件一应俱全,要什么有什么,都是工厂化、标准化生产的。你要盖房子,就到市场去按图采购,采购回来就进行组装,一幢普通民房一个星期就可以组装完成。希望我们的建筑企业要抓住机遇进行研究,积极推进建筑现代化和住宅产业化,也请省建行支持推进住宅产业化的建筑企业。

加快建筑业发展责任重大,使命光荣。希望我们共同努力,为我省建筑业的兴旺发达、蓬勃发展,为“发展升级、小康提速、绿色崛起、实干兴赣”,为江西与全国同步建成小康社会做出新的更大贡献!


(录音整理稿2015年3月24日)

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